Inversionistas
Los números primero
Flujo, gastos reales, vacancia probable, impuestos y estrategia de salida antes de comprometer capital.
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Qué revisamos antes de recomendar una inversión
Objetivo
Flujo de caja, plusvalía, desarrollo o diversificación. Cada uno lleva a propiedades distintas.
Presupuesto y estructura
Cuánto capital propio, cuánto financiamiento y a nombre de quién.
Horizonte
Un plazo de tres años y uno de quince no se resuelven con la misma compra.
Flujo de caja
Renta esperada menos gastos reales: mantenimiento, impuestos, administración y vacancia.
Plusvalía
Qué está cambiando en la zona y qué lo sostiene: infraestructura, empleo, servicios.
Riesgos
Titulación, uso de suelo, estacionalidad, concentración y liquidez de salida.
Financiamiento
Qué se necesita antes de aplicar y con qué entidades tiene sentido hablar.
Estrategia de salida
A quién se le vende después y en cuánto tiempo. Se define antes de comprar, no después.
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Calculadoras
Herramientas de orientación para hacerte una idea antes de la conversación.
Calculadora hipotecaria
Los resultados son aproximados y no constituyen asesoría financiera, aprobación de crédito ni garantía de rentabilidad.
Calculadora de rendimiento
Los resultados son aproximados y no constituyen asesoría financiera, aprobación de crédito ni garantía de rentabilidad.
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